균열 보수 및 재 도장 공사 시방서

1. 공사 재료
도장 재료는 국내 4대 메이커인 (삼화, 대한, 고려, 건설) KS제품 중 택일한다.

가. 자재의 검수 및 보관
① 모든 재료 규격은 계약상 본 시방서에 명시된 규격품으로 하고, 규격이 명시되지 않은 경우는 동일 제조회사 최상품으로, “갑”의 승인을 얻은 제품을 사용하여야 하며, 모든 도료는 미 개봉 상태로, 감독관 검사 후 당 관리사무소(이하 당소)에서 지정한 장소에 입고한다. 사용된 빈 통은 감독관 확인을 받고 깨끗이 치워야 한다.
② 재료 반입 후 미 개봉 상태로 KS표시 규격번호, 명칭, 제조 년 월 일 및 수량 등에 관하여 “갑”의 검사를 받아야 한다.
③ 모든 재료는 미 개봉 상태로, “갑”의 검사 후 “갑”이 지정한 장소에 외부 수성 1회 도장 전에 50% 이상, 물량을 입고 보관하고 나머지는 공사 진척에 따라 입고한다.
④ 지정 장소에 보관중인 재료는 공사완료시 까지 “을”의 책임 하에 안전하게 관리한다.

나. 자재 규격 및 사양

자 재 명
규 격
색 상
비 고
외부 수성 페인트
KSM 6010-1종-1급
지 정 색
외 벽
내부 수성 페인트
KSM 6010-2종-2급
지 정 색
내 벽
에나멜 페인트
KSM 6020-2종-2급
지 정 색
철재 류
무늬 코트
최 상 품
지 정 색
계단/복도
무늬코트 투명상도(무광)
최 상 품
투 명
계단/복도
낙서방지용 페인트
최 상 품
지 정 색
계단/복도
걸레받이 페인트
KSM 6020-4
지 정 색
계단
광명단 페인트
KSM 6030-1-4
지 정 색
녹방지
신 나
KSM 6060 종별
투 명
유성 희석재
믹싱리퀴드
수성 바인더
투 명
부실면 보수
수용성 퍼티
최 상 품

미세 크랙 보수
고탄성 퍼티
최 상 품

중 균열 크랙 보수
변성 실란트
소시지 형
회 색
공용 창틀 외부 보수용
우레탄실란트용 하도
최 상 품
투 명
공용 창틀 외부 보수용
콘크리트 단면 복구
단면 복구용 수지 몰탈
지 정 색
미장보수용


다. 자재 출고
입고된 자재 반출은 불허하며 사용된 빈 통은 감독관의 지시에 따라 처분하고 이를
작업일지에 매일 기록 유지한다. (자재 유실 및 도난은 시공업체가 책임진다)
라. 자재 시험 및 관리
① “갑”이 지정한 장소에 입고되는 모든 제품은 반드시 자체시험성적서, 출고 증명서
(거래명세표) 및 제품 보증서가 첨부되어야 한다.
② 검사 및 시험에 합격한 자재라도 사용 시 변질 또는 손상되어 불량품으로 인정된 때에는 사용하여서는 안 된다.

2. 시공 순서 및 방법
1) 외벽 고압 세척
가. 작업 범위 : 00개동 외벽 재 도장 부위
나. 작업 방법
1) 고압 세척은 토출압력 120bar이상, 토출 각은 60도 이상으로 작업해야 한다.
2) 소화전등 현장상황에 따라 자동 펌프 모타를 설치 세척용 용수를 확보한다.
3) 전원코드는 비상콘센트 또는 빈 콘센트에 전원을 연결한다.
4) 로프는 옥상의 견고한 곳에 묶어 당기어 보아 이상이 없을 확인한 후 작업을
실행해야 된다.

2) 공용 창틀(외부) 코킹 : 계단실 및 E/L홀의 공용 창호 등
① 불량한 기존 코킹 면은 제거한 후, 전용 프라이머를 도포한다.
② 페인트 작업이 용이한 소시지형 변성 실란트를 사용 한다.
③ 부실 코킹 면을 제거 한 부위에 공극이 있으면 조인트 폭보다 30%이상 큰 사이즈의
백업재를 삽입 후 코킹 작업을 해야 한다.
④ 실란트 시공두께는 최소 10mm이상 겹쳐서 시공한 후, 실란트 시공 후에 오리주걱
등으로 면을 눌러주어 균일한 상태를 유지하여야 한다.
⑤ 특별한 경우를 제외하고 원형 백업재를 사용해야 한다.

3) 균열 보수 및 단면 복구 작업
게링 작업 ⇒ 균열 보수(퍼티)작업

가. 게링 작업
① 건물 벽면 및 눈썹, 창틀, 측벽 조인트 부분, 굴곡부위 등의 먼지 때, 이물질,
거미줄, 곰팡이, 각종 스티커 자국을 비롯한 각종 오염물 등을 모두 제거한다.
② 검게 얼룩이 발생한 부위는 청소 후 감독자의 확인을 받아야 하며, 칠 작업에
지장이 있는 오염물을 제거한다.
③ 계단, 복도의 창틀 턱 및 창틀의 먼지는 깨끗이 제거하고, 복도의 우수관의
먼지 때 물 자국 등 오염물은 모두 제거한다.
④ 균열 등으로 인해 콘크리트 면이 부풀거나 메지가 터진 부위 · 콘크리트가
떨어질 우려가 있는 부위는 이를 털어낸다.
⑤ 콘크리트 탈락 및 면 정리과정에서 철근이 노출된 경우, 철근 표면의 녹은
철 브러쉬를 이용하여 녹을 제거한 후 방청 조치를 취한 뒤 퍼티 작업한다.

나. 미세 균열 보수 방법
- 균열 폭이 1~2㎜미만으로서 누수의 위험이 없는 균열 부위는 전용 수용성
균열 보수제로 마감한다. 단, 누수와 관련된 균열인 경우 균열 폭이 3㎜이상
인 경우와 동일한 보수공법으로 하되 누수방지 조치가 동시에 병행되어야 한다.
- 균열부위를 따라 유해한 부착물, 기존도막, 먼지 등 오염물을 철해라, 철솔
또는 그라인더로 제거하여 면을 정리한다.
- 전용 균열 보수제를 이용하여 1~2㎜두께로 도포하며 기존 면과 단차가 발생
하지 않도록 한다.
- 본 시방에 누락된 부분은 해당 제조사의 제품사용설명서의 내용을 적용한다.

다. 균열 폭이 3㎜이상이거나, 균열로 인한 누수가 있는 부분 부위 (고탄성 퍼티)
- 균열부위를 따라 유해한 부착물, 기존도막, 먼지 등 오염물을 철해라, 철솔 또는
그라인더로 퍼티재가 도포 되는 부분까지 기존 도막을 포함 완전 제거한다.
- 고 탄성 균열 보수제를 이용하여 1~2㎜두께로 도포하며 기존 면과 단차가 발생
하지 않도록 한다.
- 균열로 인한 누수와 관련한 보수작업과 관련해서는 감독자와 협의하여 현장
여건에 맞게 작업방법을 보완 시공할 수 있다.

라. 콘크리트 탈락부위(복도 포함) 및 철근 노출부위 작업 방법
- 콘크리트가 탈락하거나 콘크리트 피복이 부풀어 오른 부위(철근의 산화 등) 및
철근이 노출된 부위는 망치 등으로 이를 모두 털어내고 철 브러쉬를 이용하여
녹을 제거한 후 방청제인 광명단을 도포 한다.
- 기존 콘크리트 면에는 접착용 프라이머를 바른다.
- 단면 복구용 몰탈로 메꿈 처리 후 충분히 양생한다.
- 해당 메꿈 면에 상기 퍼티재로 도포하여 바탕 면을 수직 수평으로 정리한다.

4) 외부 수성 페인트 작업

재 료 명
도 장 방 법
색 상
KSM6010-1종-1급
B, R, S
지 정 색

(B : 브러쉬, R : 로울러, S : 스프레이)
가. 작업 방법
1) 균열 보수 작업 완료 후 시방 조건에 따라 외부 재 도장 부위 전체 면이나
또는 부실시공 부위 등에 수성 바인더(믹싱리퀴드)를 도포 한다.
2) 칠 작업은 로라 또는 에어리스 작업으로 시공하되 건물 전면, 후면의 창이 있는
주변은 로라 작업을 할 수 있다.
3) 창틀이나 코너 부분 / 홈 돌출부위 등 롤러로 작업이 불가한 부분은 붓을 이용
새김 한다.
4) 칠은 빠지지 않도록 꼼꼼히 작업하여야 하며, 기존 색상이 비치지 않도록
완전 은폐 도장한다.
5) 작업 부위에 먼지나 이물질은 제거하고 작업 면에 완전 흡착될 수 있도록 한다.
6) 칠 작업은 1회 은폐 도장 원칙으로 하나, 다음의 경우 2회 작업토록 할 수 있다.
- 기존 칠이 비치는 경우
- 칠이 빠진 경우
- 칠 색상에 차이가 발생한 경우
- 칠 경계가 일정하지 않은 경우
- 바탕 면이 불량한 상태에서 작업한 경우
7) 칠은 상호 겹치도록 (30%이상) 시공하며, 로라 및 에어리스 시공의 경우 동일
면에 기존 색상을 완전 은폐 및 기포 현상이 발생하지 않도록 한다.
8) 타 색상과의 경계면은 수직 수평이 이루어지도록 작업한다.
9) 작업이 빠진 곳이 있거나 부실하다고 판단된 경우 감독자의 입회하에 즉시
재 작업하여야 한다.
10) 각 동 표시 및 문자 그래픽은 기존 색상과 문자(글자체)로 마감한다.
11) 그래픽의 형태는 색체계획에 따르며 기존 색상과의 경계는 명확하게 구분
마감한다.

5) 내부 수성 페인트 작업
가. 건물 내부 수성 페인트 작업 (무늬코트 시공 부위 외)
① 사용자재

재 료 명
도 장 방 법
색 상
KSM6010-2종-2급
B, R, S
지 정 색

(B : 브러쉬, R : 로울러, S : 스프레이)
② 작업 방법
1) 칠 작업은 보양 작업을 통해 유리에 칠이 묻지 않도록 한다.
2) 창틀이나 코너 부분, 돌출부위 등 로라로 작업이 불가한 부분은 붓을 이용
하여 새김 한다.
3) 칠은 빠지지 않도록 꼼꼼히 작업하여야 하여 색상이 일정하게 해야 한다.
4) 작업 부위에 먼지나 이물질은 제거하고 작업 면에 완전 흡착될 수 있도록 한다.
5) 칠 작업은 1회 도장 원칙으로 하나, 다음의 경우 2회 작업토록 할 수 있다.
- 기존 칠이 비치는 경우
- 칠이 빠진 경우
- 색감이 일정하지 않은 경우
6) 칠이 빠진 곳이 있거나 부실하다고 판단된 경우 감독자의 지시로 즉시
재작업 한다.
7) 계단, 복도, 각 세대의 창문에 칠이 묻지 않도록 시공하며, 칠이 묻은 경우
청소 용품으로 이를 신속히 완전 제거한다.
8). 작업자는 유리창이나 작업 대상 이외의 시설물에 칠이 묻은 경우 이를 모두
제거 하여야 한다.
9). 계단, 복도 내 각종 함은 칠 작업 후 칠이 스며들어 함이 열리지 않는 문제가
없도록 함을 개방하여 칠 작업 후 완전 건조된 상태에서 함을 원상태로 닫는다.

나. 무늬 코트 작업
① 사용자재

재 료 명
도 장 방 법
색 상
다채 무늬 형성 도료
B, R, S
지 정 색

(B : 브러쉬, R : 로울러, S : 스프레이)
② 작업 방법
1) 게링 작업
- 시공해야 할 부분의 유해한 부착물, 낡은 도막, 먼지 등 불순물을 철 헤라 및
철 솔 등으로 완전히 제거하고 일어날 수 있는 구 도막은 완전히 게링 한다.
2) 바탕 페인트 작업
- 기존 페인트가 완전히 은폐되도록 수성 도료를 도포 한다.
3) 무늬코트 Spray작업
- 무늬코트 페인트를 Spray Gun을 사용하여 페인팅 한다.
4) 청소 및 정리
- 작업 중 유리 또는 알미늄 샷시, 벽, 바닥 주위에 작업으로 인하여 페인트가
묻었을 때 신나, 기름걸레, 물 등을 이용하여 청소 한다.

※ 다채무늬 형성도료 도색 시 주의사항
① 10.℃이하 및 상대습도 85%이상에서는 건조불량과 부착력 및 내구력이 저하되므로
작업할 수 없다. (특별한 경우 승인사항)
② 도장 전 다채무늬 형성 도료를 잘 저어서 무늬입자를 고르게 분산 시켜야 하나, 너무 심하게 저으면 무늬 입자의 파괴 우려가 있으므로 유의하여서 작업한다.
③ 모서리 등에 붓으로 새김질 면과 롤러 도장면의 색상 차이가 생길 수 있으므로 새김질 시 동일 작업방식(소형분무기 사용)으로 작업하여야 한다.

나. 철재 류 도장 작업
① 사용자재(에나멜 페인트)

재 료 명
도 장 방 법
색 상
KSM6020-2종-2급
B, R, S
지 정 색

(B : 브러쉬, R : 로울러, S : 스프레이)
② 작업 방법
1) 기존 칠이 벗겨진 곳은 작업 후에 단차가 발생할 우려가 있는 경우 퍼티 등으로 면 다듬기 작업을 통해 단차가 없도록 한다.
2) 칠 작업은 로라 또는 에어리스 작업으로 시공하되 보양작업을 철저히 하여 주변 에 칠이 묻지 않도록 하며, 주변 벽면과의 수직 수평이 정확해야 한다.
3) 칠 작업 후 스티커 부착 등으로 인해 칠이 떨어지지 않도록 프라이머 처리 및
사포 작업 등 전 처리 작업을 철저히 하며 칠 범위는 세대 현관문은 틀 바깥쪽
까지로 한다.
4) 칠 작업은 1회 도장 원칙으로 하나, 다음의 경우 2회 작업토록 하며, 감독자의
입회 또는 작업 후 감독자의 확인을 받아야 한다.
- 기존 칠이 비치는 경우
- 칠이 부분적으로 빠진 경우
- 칠 작업 후 붓이나 로라 자국이 남은 경우
- 칠이 흘러내린 자국이 있거나, 칠 작업 후 면이 일정치 않은 경우

다. 낙서 방지 페인트 도장 작업
① 사용자재

재 료 명
도 장 방 법
색 상
낙서방지 페인트
B, R, S
지 정 색

(B : 브러쉬, R : 로울러, S : 스프레이)
② 작업 방법
1) 표면 처리 : 시공구간, 유해한 부착물, 낡은 도막, 먼지 등 불순물을 헤라 및 철솔 등 으로 제거 하고 들뜬 구 도막은 청소한다.
2) 바인다 작업 : 구도막이 부실하거나 탈락된 부위는 바인더 처리 후 도색 한다.
3) 낙서방지 도장 : 바인다 작업이 끝난 후 로라 또는 붓으로 바닥에 페인트가 떨어지지 않게 골고루 작업한다.
4) 청소작업 : 작업 중 유리 또는 알미늄 샤시, 벽, 바닥 주위에 작업으로 인하여
페인트가 묻었을 때에는 신나, 걸레, 물 등을 이용하여 깨끗이 제거한다.
※ 낙서방지 도색 시 주의사항
① 소지 표면은 수분이나 습기가 없어야 한다.
② 다공성 소지에 도장할 경우 기포가 발생할 수 있으므로 유의한다.
③ 밀폐된 공간에서 작업 시는 반드시 보호 장구를 착용한다.

라. 걸레받이 도장 작업
- 계단 물청소 시 벽체 하부의 오염을 방지할 수 있도록 고광택의 걸레받이
페인트를 일직선이 되도록 작업하고, 작업 시 계단 바닥 등은 철저하게 보양한다.

3. 유의 사항
1) 도장조건
다음과 같은 상태에서는 작업을 할 수 없다.
가. 기온이 10 〫C 이하일 때
나. 습도가 80% 이상일 때
다. 도장이 건조하는 시간 전 강우 우려가 인정될 때
라. 바람이 심해 안전사고의 우려가 있다고 판단된 때
마. 색상이 견본과 상이한 경우
바. 자재가 4대 제조사 이외의 제품으로 사용하거나, 중간에 바뀐 경우
사. 본 시방서를 준수하지 않았을 때

2) 각 공정별 도장검사 기준
가. 도장 후 건조 상태에서 육안으로 제 색체가 나는지 여부
나. 건조 후 손바닥 또는 걸레 등에 묻어나지 않아야 한다.
다. 눈, 비에 씻기지 않아야 한다.
라. 햇볕에 견디어야 하며 변색 및 균열이 없어야 한다.
마. 기포현상이 없어야 한다.
바. 균일한 색도를 나타내어야 한다.
사. 로라, 붓 등에 의한 자국이 남지 않아야 한다.

3) 안전 관리
가. 공사 개시 5일 이전에 산재보험 및 근재보험에 가입하여 가입증명서 사본을 제출 하여야하며 공사 중에 발생하는 일체의 사고(인사 및 재산)에 대하여 민, 형사상의 모든 책임을 진다.
나. 공사 중 당 아파트 공유재산 및 입주자들의 개별 재산 손해에 대하여 원상 복구 또는 즉시 변상하여야 하며 “갑”이 필요하다고 인정하는 사항에 대하여는 보상책임을 지며 이에 따른 일체의 민, 형사상 책임을 진다.
다. 현장 책임자는 매일 작업 내용을 기록하여 제출하여야 하며 공사 진행 중 현장 작업원이 입주자들에게 불손, 불편을 야기 시키는 언행을 하지 않도록 교육을 시키고 주민 생활에 방해되는 작업자가 있는 경우 “갑”의 교체 요구에 따라 해당 작업자를 교체해야 한다.
라. 공구 사용 시 반드시 사전 안전점검을 실시하여야 한다.
마. 작업 현장을 항시 정리 정돈하고 작업이 끝난 후에는 현장 주변을 깨끗이 청소 하여 야 한다.

4. 기타 사항
1) 시공업체는 계약 후 10일 이내 작업계획서(공사일정)을 서면으로 제출하여 발주자의
승인을 받아야 한다.
2) 시공업체는 작업일보를 작성하여 매일 감독자에게 제출한다.
3) 시공업체는 현장대리인을 선임하여 항시 현장에 상주시켜 당 관리소의 지시 및 주의
사항을 숙지하여 시공한다.
4) 선임된 현장대리인은 장소, 인원, 작업내용, 자재 불출사항 등을 기재한 일일공사
계획서를 공사 전일 감독자에게 제출하여 지시를 받아야 한다.
5) 화재, 도난, 소음방지, 위험물 등 기타 사고방지에 대한 단속을 하여야 한다.
6) 시공업체는 시공 중 당 아파트의 재산 및 입주자의 재산 손해에 대하여 원상복구는
물론 감독자가 필요하다고 인정한 사항에 대하여 보상하여야 하며, 당소는 그로
인한 일체의 민․형사상의 책임을 지지 않는다.
7) 기름, 흙, 공고스티커, 기타 불순물을 완전히 제거하고 칠을 하여야 한다.